よくあるご質問

通常の不動産投資との違いは？

不動産を購入するよりも小さな資金で始められ、管理や修繕・入居募集などの経営は不動産のプロが行うという点が最大の違いです。

他の資産運用と比べてメリットはあるの？

みんなで大家さんは日々の価格変動がないため元本の安全性が高く、不動産の賃料を分配することで比較的高い利回りを実現しています。

J-REIT（不動産投資信託）との違いは何ですか？

J-REITとは、証券取引所に上場している「投資法人」の投資口を購入する仕組みです。
投資法人とは不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は、不動産投資の結果の収益を配当として受け取ります。
投資法人の投資口は株式のようなもので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が日々変動し、景気によって大きく上下する可能性があります。
一方、みんなで大家さんは、年に1回、賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定する仕組みのため、J-REIT のように日々の価格変動がありません。

はじめる方の平均投資額はいくらですか？

投資額の最小単位は１口〜５口ぐらいからはじめられる方が多いです。
仮に５口（500万円）で年6.0%利回りの商品に投資した場合は、2ヶ月に1回、およそ5万円ほどの分配金となります。（税引き前）
最初の分配金が確認できてから、追加で出資する方も多くいらっしゃいます。

元本保証はされていますか？

出資法により、元本の保証は禁じられております。しかし、優先劣後システムを採用していますので、賃貸利益による対象不動産の評価額が下落した場合でも、20%以内であれば出資元本の評価に影響はございません。

みんなで大家さんは確定利回り商品ですか？

利回りは確定しておりませんが、利益分配金の安定性を高める優先分配の仕組みを採用しております。
優先分配の仕組みにより、お客様の当事業における賃貸利益を受け取る権利が優先されます。

１人何口まで出資が可能ですか？

お一人様で何口でもご出資は可能です。
但し、募集総口数には限り（※）がございます。（※投資総額における優先出資部分の上限）

投資後はどんな事をしないといけないですか？

2ヶ月に1度の入金をご確認ください。また年に1度、確定申告が必要です。

解約はいつでも可能ですか？

契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
これは契約上の地位の譲渡が多発したことによる、事業継続への影響を防ぐためのものであり、譲渡を希望しないご出資者様が不利益を被らないよう配慮したものです。
地位の譲渡の総数を確認後、事業継続に支障がないと判断した場合に譲渡を再開いたします。
最終的には、物件の売却などを通じて地位の譲渡に対応いたします。

その他ご不明点がございましたら、
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