利回り7.0%の実績は魅力的だな！
100万円から始められるのもうれしい。

※将来の運用成果等を示唆または保証するものではございません。

1口100万円から始められるみたいだし
ローンを組まなくて良いのも気軽でいいな！

この事業はいくつもの厳しい要件をクリアし、都道府県知事や国土交通大臣から認可を受ける必要があります。
年に1回必ず監督官庁に事業報告書を提出し、お客様の財産を守るための健全な運営を行っております。

男性 72歳

始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。

女性 70歳

全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。

男性 41歳

おかげさまで安全安心な投資をさせていただいております。将来への備えにもなっています。これからもよろしくお願いいたします。

男性 58歳

他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。

男性 61歳

投資することの関心が高まったと思います。銀行の定期預金は魅力がないし、少しある資産を子供に残すだけでなく、積極的に投資等をしていく時代だと思います。

男性 29歳

定期的な不労所得を得られるため余裕ができました。趣味の買い物をするか迷ったときに、「みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫！」と、金銭的余裕の根拠を持ったうえで判断できるようになりました。

女性 57歳

老後の備えと生活の不足分などを補う事が出来て良いかなと思います。

男性 70歳

株などのように、動向をチェックするストレスがなく、安定した収入があるので、助かっている。

女性 52歳

預金金利もゼロに近い現在、口座にお金を入れておいても、ただ預けているだけであって、それだけではなにもかも生み出せない。かといって大金が有るわけでもないので、投資をしたくてもなかなか有効な手段が見つからなかったが、100万円から不動産投資に参加できるかこの商品に魅力を感じ出資してみました。普段、何もしなくても２ヶ月ごとに配当があり、大きな利息を頂いているようで満足感しております。

女性 60歳

退職金で投資しましたが、年金を頂くまではまだまだ5年以上あります。2か月に1回ずつ入ってくる「みんなで大家さん」は、楽しみになり、お財布と心に少しだけ余裕が生まれました。もう少し早く気づけば、投資額を増やせたのにと思います。

男性 42歳

余裕資金を無駄に眠らせておかなくて済み、運用について色々考えるきっかけにもなりました。

• リスクについて

  1. 本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
  2. 金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
  3. 本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
  4. 投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。

• みんなで大家さん商品について

  1. 本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
  2. みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事76号）
  3. 都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。（許可番号／大阪府知事8号）
  4. 解約手数料について（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）
  5. クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。

• 行政処分を受けたことについて

  営業者及び販売代理人は、令和6年6月17日付で不動産特定共同事業法に基づく行政処分を受けました。処分事由は以下３点となりますが、事業参加者様への損害がないよう速やかに措置をし、既に問題は解消しております。

  1. 対象不動産の土地の交換に関する説明が不十分であるとの指摘について
     令和5年10月30日、「みんなで大家さん成田16号」において、行政庁の指摘により、誤って成田市の開発許可を受けていない土地を対象不動産の一部（対象不動産総面積の約1.81％相当）として組み入れていたことが判明いたしました。
     判明後、法の趣旨に従い、事業参加者様への損害がないよう速やかな措置として、直ちに「みんなで大家さん成田16号」の販売を一時停止し、令和5年11月9日に開発許可を受けた別の土地と前述の土地とを交換する手続きを行い、既に開発許可に関する問題は解消しております。
     その後、この経緯と対応について、「みんなで大家さん成田16号」にご参加いただいている全ての事業参加者様に報告し、対象不動産の一部変更について説明を行うとともに、契約の変更（対象不動産の一部変更）に応じて頂けるか、またはご契約の取消しをするかをご選択いただく機会を設けさせて頂き、意思表示をして頂いた事業参加者様への対応を迅速に実施いたしましたが、行政庁より、この説明は不十分であるとのご指摘がありました。
     この指摘を受け、再度「みんなで大家さん成田16号」の全事業参加者様に対し、追加でのご説明と、契約変更または取消しの選択の機会を設け、より詳細で透明性の高い情報提供を行っております。
     なお、再発防止策として、以下３点を講じております。
     
     1. 不動産物件の法的状況確認プロセスにおいての人員の増員
     2. 外部弁護士によるチェック体制の強化
     3. 従業員に対するコンプライアンス教育の徹底
  2. 成田PJの事業プランの変更に伴う説明が不十分であるとの指摘について
     営業者と販売代理人は、成田商品について法定の重要事項説明に加え、開発事業者の事業プラン見直しに関する情報を事業参加者様に提供してまいりましたが、大阪府知事および東京都知事より、この説明は土地の資産性への影響に関する説明が不十分であるとの指摘がありました。
     説明の程度につきましては、法の規定及びガイドライン等において明確かつ具体的に示されておらず、事前に事業参加者様への説明内容を行政庁へ報告いたしましたが、その時点での具体的な助言や指導はございませんでしたため、営業者及び販売代理人としましては可能な限り詳細な説明を行っていたと考えておりました。実際に当該説明に関しまして、事業参加者様からの異議はなく、事業を応援して頂く声が多く寄せられていました。
     今後におきましては、行政庁の指示事項に従い、開発事業者の計画の見直しが判明した場合、資産性、売却価格、収益性、実現可能性、工事状況など、投資判断を行う上で重要となる事項について、商品概要・重要事項説明書と同様の形式にて、追加の説明をさせて頂き、より一層、事業参加者様にご理解を頂けるように努めます。
  3. 契約成立前書面における宅地造成工事完了時の形状・構造等の説明が不十分であるとの指摘について
     令和5年10月30日、大阪府知事及び東京都知事より、営業者の成田商品の契約成立前交付書面において、「宅地造成工事完了時における形状・構造等」に関する記載が不十分であるとのご指摘がありました。
     この指摘を受け、直ちに事業参加者の皆様に対し、定期報告書（運用レポート）にて工事完了時（土地利用計画平面図）の図面書面に色付けをして配布を行い、また、令和6年7月31日付けでも「みんなで大家さんシリーズ成田」の法第24条書面の改訂に関するご連絡を行うとともに、行政庁への報告も完了しております。
     以後作成する契約成立前交付書面においては、対象不動産に接する道路の構造及び幅員を含め、「宅地造成工事完了時における形状・構造等」について、より詳細かつ分かりやすい記載を行うよう努めます。

  なお、この行政処分はすべての商品の資産価値および収益性に影響を与えるものではありません。
  分配金もすべての商品で想定利回り通りに分配しております。
  当社グループは、事業参加者の皆様の利益の保護を何よりも第一優先に、より一層努めてまいります。