受付時間 9:00 - 17:00 土日祝日・弊社指定日を除く
| ● 分配回数について： | 年６回、奇数月の月末（月末の最終営業日）に分配します。 |
|---|---|
| ● お申込口数について： | 募集総口数に達するまでお一人様何口でも出資可能です。 |
| ● お申込期限について： | 募集総口数に達するまで先着順にて受付けます。（完売次第、販売終了となります。） |
対象不動産は、栃木県の県庁所在地である宇都宮市に位置する商業ビル「B-WAVEビル」です。
JR宇都宮駅東口から徒歩3分という好立地で、物件周辺は人通りも非常に多いため、飲食店として利用されております。
JR宇都宮駅は、東京から世界遺産登録の日光東照宮へ向かう途中駅のため、ビジネス・観光目的で訪れ利用されております。
そして、駅の東口は、「都市と自然が調和し、人にやさしいコンパクトな都市」をコンセプトとした、東口整備事業が進められ、2022年11月に完成いたしました。（※１）
駅から近く、飲食店に特化した「B-WAVEビル」は、出店する立場からすると有用で需要が高い物件となっており、また、「一括借上システム」をマスターリース会社と契約を結んでおりますので、安定した運用を見込むことができます。
「シリーズ49号」は、事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。
※１出典：JR宇都宮駅東口地区のまちづくり｜宇都宮市公式Webサイト ＜ https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/machizukuri/higashiguchi/index.html ＞
| 物件名 | B-WAVEビル |
|---|---|
| 延床面積 | 954.59m2 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根5階 |
| 想定賃貸利益 | 24,180千円（税別） |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市宿郷1丁目3番地3号 |
|---|---|
| 種別 | 店舗・事務所 |
| 建築時期 | 1998年1月 新築 |
シリーズ49号は2023年12月1日を運用開始日としており、
評価額は１口100万円（満額）となっています。利益分配金も想定通りの年6.2％が分配されています。
評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用をしています。
| 分配日 | 分配期 | 運用期間 | 運用日数 | 分配金/口 （税引後） |
分配率 （年率換算） |
評価額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/29 | 第１回 | 2023/12/01 ～ 2024/01/31 | 62日 | 8,370円 | 6.2％ | 1,000,000円 |
出資者は、以下の①②に掲げる場合に限り、匿名組合契約上の地位を譲渡可能
①営業者に譲渡する場合
②営業者以外の第三者に譲渡する場合
（但し、この場合、営業者は匿名組合契約上の地位を譲渡する相手方と契約上の権利及び義務と同一内容の匿名組合契約を締結し、同時に出資者は契約上の権利及び義務を消滅させるものとします。）
契約締結後、営業者に契約上の地位の譲渡の申し出が可能ですが、契約上の地位の譲渡が多発した場合は、一時的に行えない可能性があります。
本商品は、不動産投資商品であるため、預金保険の対象ではありません。
金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
本商品は、賃貸利益の変動により、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性がございます。
投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資された事業参加者に帰属します。
本商品は営業者がお客様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に掲げる匿名組合契約を締結します。
みんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法に基づき東京都より許可を受けております。（許可番号／東京都知事76号）
都市綜研インベストファンド株式会社は不動産特定共同事業法に基づき大阪府より許可を受けております。（許可番号／大阪府知事8号）
手数料について（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）
クーリングオフ制度により、契約書面の交付を受けた日から8日間は、書面より契約の解除をすることができます。
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